Выбор квартиры и заключение договора комиссии
Итак, вы решили купить квартиру в Москве! Отличный выбор! Столица предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек. Но перед тем, как начать поиск, нужно определиться с вашими потребностями.
Сначала решите, какой тип жилья вам нужен: новостройка или вторичный рынок. По данным Циан.ру, на вторичном рынке Москвы представлено 56 431 объявлений о продаже квартир, а в новостройках – 92 139. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке составляет около 200 000 рублей, а в новостройках – 250 000 рублей.
Конечно же, вы должны определиться с бюджетом: сколько вы готовы потратить на покупку квартиры? Например, вы указали, что у вас есть 7-8 миллионов рублей и возможность взять ипотеку до 2-3 миллионов. В таком случае, вы можете рассматривать квартиры в Москве площадью от 30 квадратных метров.
Для поиска подходящих вариантов можно воспользоваться сайтом Циан.ру. На нем представлено более 116 000 объявлений о продаже квартир в Москве, а также множество фильтров, которые позволят вам сузить поиск.
Когда вы нашли несколько подходящих вариантов, рекомендую воспользоваться услугами риелтора. Он сможет проверить юридическую чистоту квартиры, а также помочь вам с оформлением документов.
Перед тем, как заключать договор с риелтором, обязательно проверьте его лицензию. Также важно убедиться, что он не завышает комиссию. В среднем комиссия риелтора составляет 3% от стоимости квартиры.
С помощью риелтора вы сможете заключить договор комиссии на покупку квартиры. В этом договоре должны быть указаны:
- Предмет договора: поиск и подбор квартиры, соответствующей требованиям клиента
- Срок действия договора: как правило, срок действия договора составляет 3-6 месяцев.
- Стоимость услуг риелтора: комиссия обычно составляет 3% от стоимости квартиры.
- Ответственность сторон: в договоре должны быть прописаны ответственность риелтора за некачественное выполнение услуг, а также ответственность клиента за несвоевременную оплату услуг.
После подписания договора комиссии риелтор начнет поиск подходящих вариантов. Как только он найдет подходящую квартиру, он организует вам просмотр и поможет вам с оформлением документов.
Что же касается оформления документов:
Для заключения договора купли-продажи квартиры вам понадобятся следующие документы:
Документы от продавца:
- Паспорт
- Свидетельство о праве собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН о квартире (сведения о зарегистрированных правах на недвижимость)
- Технический паспорт на квартиру
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам
- Свидетельство о браке (при наличии)
- Разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры (при наличии)
Документы от покупателя:
- Паспорт
- Свидетельство о браке (при наличии)
- Разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры (при наличии)
Важно:
Проверьте все документы перед подписанием договора купли-продажи.
В первую очередь проверьте:
- Право собственности на квартиру. Убедитесь, что продавец является собственником квартиры и что на нее нет обременений.
- Технический паспорт на квартиру. Убедитесь, что площадь квартиры соответствует фактической площади.
- Отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Убедитесь, что у продавца нет долгов по коммунальным платежам.
После подписания договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Оформить это можно с помощью сервиса Циан.Недвижимость.
Регистрация в Росреестре с помощью сервиса Циан.Недвижимость
Циан.Недвижимость предоставляет возможность онлайн-регистрации сделки с недвижимостью.
Преимущества онлайн-регистрации:
- Экономия времени. Вам не нужно тратить время на посещение Росреестра.
- Прозрачность. Все этапы сделки прозрачны, вы можете отслеживать их в личном кабинете.
- Безопасность. Сервис защищен от мошенников, все документы проверяются специалистами.
Как зарегистрировать право собственности онлайн:
- Зайдите на сайт Циан.Недвижимость и авторизуйтесь в личном кабинете.
- Выберите раздел “Регистрация права собственности”.
- Заполните заявку и загрузите необходимые документы.
- Оплатите госпошлину онлайн.
Сроки регистрации права собственности составляют 5 рабочих дней.
Стоимость услуг по регистрации недвижимости:
Стоимость услуг по регистрации права собственности зависит от типа объекта недвижимости и сложности сделки.
Примерные расценки:
- Госпошлина за регистрацию права собственности: 2 000 рублей
- Услуги по регистрации права собственности у юриста: 10 000-20 000 рублей
Необходимые документы для сделки с недвижимостью
Итак, вы нашли подходящую квартиру, заключили договор комиссии с риелтором, и теперь пришло время собирать документы для оформления сделки. Процесс этот довольно формальный, но важно быть внимательным и не упустить ни одной детали, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Какие документы потребуются для сделки?
Для начала нужно разделить документы на две группы: документы от продавца и документы от покупателя.
Документы от продавца:
- Паспорт продавца. Продавец должен предоставить свой паспорт для подтверждения личности.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру.
- Выписка из ЕГРН о квартире. Этот документ содержит сведения о зарегистрированных правах на недвижимость, а также о том, не находится ли квартира под обременением (например, в залоге у банка).
- Технический паспорт на квартиру. Документ, в котором указаны основные характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат, планировка.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Документы, подтверждающие, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных услуг.
- Свидетельство о браке (при наличии). Если квартира приобреталась в браке, то продавцу необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры (при наличии). Если квартира приобреталась в браке, то продавцу может потребоваться предоставить разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры. Владение
Документы от покупателя:
- Паспорт покупателя. Покупатель должен предоставить свой паспорт для подтверждения личности.
- Свидетельство о браке (при наличии). Если покупатель состоит в браке, то ему необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры (при наличии). Если покупатель состоит в браке, то ему может потребоваться предоставить разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры.
Что важно помнить при сборе документов?
Все документы должны быть оригинальными и действительными.
Внимательно проверьте все документы перед подписанием договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Проконсультируйтесь с юристом по поводу проверки юридической чистоты квартиры. Юрист поможет вам проверить документы и убедиться, что сделка безопасна.
После сбора всех необходимых документов, вы можете приступать к оформлению сделки.
Совет: не спешите подписывать договор купли-продажи без консультации с юристом.
Важно: убедитесь, что все документы в порядке, и что сделка оформлена правильно.
Документы от продавца
Итак, вы нашли подходящую квартиру и готовитесь к оформлению сделки. Теперь важно, чтобы продавец предоставил вам полный комплект необходимых документов, подтверждающих его право собственности на жилье и отсутствие обременений. В противном случае, вы рискуете столкнуться с проблемами в будущем, например, с оспариванием сделки.
Какие документы вам понадобятся от продавца?
- Паспорт продавца. Продавец должен предоставить свой паспорт для подтверждения личности.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру. Важно убедиться, что квартира не находится под обременением (например, в залоге у банка).
- Выписка из ЕГРН о квартире. Этот документ содержит сведения о зарегистрированных правах на недвижимость, а также о том, не находится ли квартира под обременением.
- Технический паспорт на квартиру. Документ, в котором указаны основные характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат, планировка.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Продавец должен предоставить справки об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
- Свидетельство о браке (при наличии). Если квартира приобреталась в браке, то продавцу необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры (при наличии). Если квартира приобреталась в браке, то продавцу может потребоваться предоставить разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры.
Совет: проверьте все документы, чтобы убедиться, что они действительны, а информация в них соответствует действительности.
Документы от покупателя
Вы собрали все необходимые документы от продавца и готовы к оформлению сделки? А как же документы от вас, покупателя? Не стоит забывать, что и у вас есть ряд документов, которые нужно будет предоставить для заключения договора купли-продажи.
Какие документы потребуются от вас?
- Паспорт покупателя. Предоставьте свой паспорт для подтверждения личности.
- Свидетельство о браке (при наличии). Если вы состоите в браке, то вам необходимо предоставить свидетельство о браке.
- Разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры (при наличии). Если вы состоите в браке, то может потребоваться предоставить разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры.
Дополнительные документы:
Если вы планируете использовать ипотечный кредит для покупки квартиры, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваш доход и кредитную историю.
Совет: перед подписанием договора купли-продажи, внимательно изучите все документы, чтобы быть уверенным в том, что они правильно оформлены и не содержат ошибок.
Важно: при возникновении каких-либо вопросов или сомнений, обратитесь к юристу для консультации.
Регистрация в Росреестре с помощью сервиса Циан.Недвижимость
Вы успешно прошли все этапы сделки, подписали договор купли-продажи и теперь готовы зарегистрировать право собственности на свою новую квартиру.
Для этого вам необходимо обратиться в Росреестр. Но как же быть, если вы хотите сэкономить время и силы, не тратить время на очереди?
Отличная новость! Теперь вы можете зарегистрировать право собственности онлайн, с помощью сервиса Циан.Недвижимость!
Сервис Циан.Недвижимость – это удобный и безопасный инструмент для регистрации сделок с недвижимостью. Он позволяет вам подать документы онлайн, отслеживать статус сделки, и получить уведомление о ее завершении.
Преимущества регистрации онлайн с помощью Циан.Недвижимость:
- Экономия времени. Вам не нужно тратить время на посещение Росреестра.
- Прозрачность. Все этапы сделки прозрачны, вы можете отслеживать их в личном кабинете.
- Безопасность. Сервис защищен от мошенников, все документы проверяются специалистами.
Как зарегистрировать право собственности онлайн:
- Зайдите на сайт Циан.Недвижимость и авторизуйтесь в личном кабинете.
- Выберите раздел “Регистрация права собственности”.
- Заполните заявку и загрузите необходимые документы.
- Оплатите госпошлину онлайн.
Сроки регистрации права собственности составляют 5 рабочих дней.
Безопасность сделки с недвижимостью
Покупка квартиры – это ответственное решение, требующее внимания к деталям. Особое внимание стоит уделить безопасности сделки. Риски могут подстерегать вас на каждом этапе: от выбора квартиры до регистрации права собственности.
Как защитить себя от возможных проблем?
Важно проверить юридическую чистоту квартиры, проверить продавца и риелтора.
Проверка юридической чистоты квартиры
Проверка юридической чистоты квартиры – один из важнейших этапов при покупке недвижимости. Она позволяет избежать рисков, связанных с наличием обременений, споров о праве собственности, или других проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Самый надежный способ – обратиться к юристу по недвижимости, который обладает необходимыми знаниями и опытом. Юрист проверит документы на квартиру, убедится в отсутствии обременений, и подготовит вывод о ее юридической чистоте.
Что проверяет юрист:
- Право собственности на квартиру. Юрист проверит, что продавец является законным собственником квартиры, и что на нее нет обременений (например, залога, аренды).
- Отсутствие долгов по коммунальным платежам. Юрист проверит, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных услуг, чтобы вы не столкнулись с неприятными сюрпризами после сделки.
- Технический паспорт на квартиру. Юрист проверит, что площадь квартиры, указанная в документах, соответствует фактической площади.
- Отсутствие споров о праве собственности. Юрист проверит, что на квартиру не претендуют другие лица, и что нет никаких споров о ее правовом статусе.
Важно: не пренебрегайте проверкой юридической чистоты квартиры. Это важный шаг, который поможет вам защитить свои интересы и избежать рисков в будущем.
Проверка продавца
Проверка продавца – не менее важный шаг, чем проверка юридической чистоты квартиры. Ведь вам предстоит заключить сделку с человеком, и важно убедиться, что он честен, ответственен и не скрывает от вас информацию.
Как проверить продавца?
Прежде всего, попросите продавца предоставить документы, подтверждающие его личность. Проверьте, что паспорт действительный, а информация в нем соответствует действительности.
Поговорите с продавцом о квартире. Задайте ему вопросы о том, почему он решил продать квартиру, какой ремонт в ней проводился, есть ли какие-то проблемы с соседями или коммунальными услугами.
Проведите дополнительные проверки. Вы можете попросить соседей продавца рассказать о нем и о квартире.
Важно: не стесняйтесь задавать вопросы и требовать документы, чтобы убедиться в надежности продавца.
Совет: если вы сомневаетесь в честности продавца, обратитесь к риелтору или юристу за помощью.
Важно: помните, что проверка продавца – это не лишняя предосторожность, а необходимая мера для обеспечения безопасности сделки.
Проверка риелтора
Риелтор – ваш проводник в мире недвижимости. Он помогает найти подходящий вариант, провести переговоры с продавцом, оформить документы, и в целом обеспечить безопасность сделки. Но как убедиться, что вы доверили свою сделку надежному специалисту?
Проверьте лицензию риелтора. Лицензия – это документ, подтверждающий, что риелтор имеет право заниматься риелторской деятельностью.
Проверьте отзывы о риелторе. Почитайте отзывы о риелторе на сайте Циан.ру или на других ресурсах.
Поговорите с риелтором. Задайте ему вопросы о его опыте, практике и подходе к работе.
Оцените компетентность риелтора. Убедитесь, что он хорошо знает рынок недвижимости, осведомлен о юридических тонкостях сделки, и может защитить ваши интересы.
Важно: не стесняйтесь задавать вопросы и просить документы, чтобы убедиться в надежности риелтора.
Совет: обратитесь к нескольким риелторам, чтобы сравнить их условия и выбрать наиболее подходящего специалиста.
Чтобы вам было проще разобраться с документами, которые необходимы для оформления сделки с недвижимостью в Москве, предлагаю вам таблицу. В ней вы найдете информацию о каждом документе, его назначении и о том, кто должен его предоставить.
Документы для сделки с недвижимостью в Москве:
| Название документа | Назначение документа | Кто предоставляет |
|---|---|---|
| Паспорт продавца | Подтверждение личности продавца | Продавец |
| Свидетельство о праве собственности на квартиру | Подтверждение права собственности продавца на квартиру | Продавец |
| Выписка из ЕГРН о квартире | Сведения о зарегистрированных правах на недвижимость, а также о том, не находится ли квартира под обременением. | Продавец |
| Технический паспорт на квартиру | Основные характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат, планировка. | Продавец |
| Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам | Подтверждение того, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных услуг. | Продавец |
| Свидетельство о браке (при наличии) | Подтверждение того, что квартира приобреталась в браке | Продавец |
| Разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры (при наличии) | Разрешение супруга (супруги) на продажу квартиры, если она приобреталась в браке | Продавец |
| Паспорт покупателя | Подтверждение личности покупателя | Покупатель |
| Свидетельство о браке (при наличии) | Подтверждение того, что покупатель состоит в браке | Покупатель |
| Разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры (при наличии) | Разрешение супруга (супруги) на покупку квартиры, если покупатель состоит в браке | Покупатель |
Важно: перед подписанием договора купли-продажи, внимательно изучите все документы, чтобы убедиться, что они правильно оформлены и не содержат ошибок.
Совет: обратитесь к юристу по недвижимости за профессиональной проверкой документов.
Успехов в покупке квартиры!
Итак, вы решили приобрести квартиру в Москве. Перед вами встает выбор: оформить сделку самостоятельно, или воспользоваться услугами риелтора.
Чтобы вам было проще определиться с лучшим вариантом, предлагаю сравнительную таблицу, в которой вы найдете плюсы и минусы самостоятельной сделки и сделки с риелтором.
| Критерий | Самостоятельная сделка | Сделка с риелтором |
|---|---|---|
| Стоимость | Дешевле | Дороже (комиссия риелтора) |
| Время | Дольше | Быстрее |
| Сложность | Сложнее | Проще |
| Риски | Выше | Ниже |
| Опыт | Требуется опыт в сфере недвижимости | Опыт риелтора |
| Юридическая чистота | Необходимо самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры | Риелтор проверит юридическую чистоту квартиры |
| Переговоры | Необходимо самостоятельно вести переговоры с продавцом | Риелтор поможет вести переговоры с продавцом |
| Документация | Необходимо самостоятельно оформлять документы | Риелтор поможет оформить документы |
Важно: независимо от того, какой вариант вы выберете, внимательно изучите документы, прежде чем их подписать.
Совет: проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться в безопасности сделки.
FAQ
Часто задаваемые вопросы о покупке квартиры в Москве:
Вопрос 1: Какие документы нужны для договора комиссии на покупку квартиры?
Ответ: для договора комиссии на покупку квартиры необходимо предоставить паспорт и свидетельство о браке (при наличии).
Вопрос 2: Как проверить юридическую чистоту квартиры?
Ответ: проверить юридическую чистоту квартиры можно с помощью юриста по недвижимости. Юрист проверит документы на квартиру, убедится в отсутствии обременений и подготовит вывод о ее юридической чистоте.
Вопрос 3: Что такое выписка из ЕГРН о квартире?
Ответ: выписка из ЕГРН о квартире – это документ, в котором содержатся сведения о зарегистрированных правах на недвижимость, а также о том, не находится ли квартира под обременением.
Вопрос 4: Как проверить риелтора?
Ответ: проверить риелтора можно с помощью следующих шагов:
- Проверьте лицензию риелтора.
- Почитайте отзывы о риелторе на сайте Циан.ру или на других ресурсах.
- Поговорите с риелтором о его опыте и практике.
Вопрос 5: Что делать, если у меня возникли вопросы по сделке с недвижимостью?
Ответ: если у вас возникли вопросы по сделке с недвижимостью, обратитесь к юристу по недвижимости за консультацией. Юрист поможет вам разобраться в ситуации и защитить ваши интересы.
Вопрос 6: Можно ли зарегистрировать право собственности онлайн?
Ответ: да, зарегистрировать право собственности онлайн можно с помощью сервиса Циан.Недвижимость.
Вопрос 7: Сколько стоит регистрация права собственности?
Ответ: стоимость регистрации права собственности составляет 2 000 рублей.
Вопрос 8: Как долго длится регистрация права собственности?
Ответ: срок регистрации права собственности составляет 5 рабочих дней.
Вопрос 9: Что такое договор комиссии на покупку квартиры?
Ответ: договор комиссии на покупку квартиры – это документ, в котором риелтор обязуется найти подходящий вариант квартиры и помочь вам оформить сделку.
Вопрос 10: Как выбрать подходящую квартиру в Москве?
Ответ: для выбора подходящей квартиры в Москве рекомендуем воспользоваться сайтом Циан.ру. На нем представлено множество объявлений о продаже квартир, а также фильтры, которые позволят вам сузить поиск.