Оценка стоимости 2-комнатной квартиры в новостройке Москвы: в ЖК Пражский квартал с чистовой отделкой

Почему я решил оценить стоимость квартиры

Недавно я задумался о покупке собственного жилья в Москве. После долгих поисков, я остановился на ЖК Пражский квартал, который привлек меня своим расположением в районе Чертаново Центральное и наличием двухкомнатных квартир с чистовой отделкой. Однако, перед тем как делать предложение, я решил провести независимую оценку стоимости квартиры, чтобы убедиться в её актуальности и не переплатить. Мне было важно понять реальную цену, учитывая все факторы: расположение, планировка, состояние отделки, инфраструктуру района.

Выбор объекта: ЖК Пражский квартал

Выбор пал на ЖК Пражский квартал. Нашел его среди множества предложений на Циане, и он сразу привлек мое внимание. ЖК расположен в районе Чертаново Центральное Южного административного округа Москвы, что меня вполне устроило: не слишком далеко от центра, но и не в самом густонаселенном районе.

В интернете я нашел много информации о комплексе. Почитал отзывы, изучил планировки, оценил инфраструктуру. Особое внимание уделил двухкомнатным квартирам с чистовой отделкой, так как именно такой вариант меня интересовал. В ЖК Пражский квартал предлагаются квартиры разного размера, но меня привлекла площадь около 65 кв. метров, которая казалась мне оптимальной.

Кроме того, мне понравилась концепция комплекса. На его территории есть все необходимое для комфортной жизни: детская площадка, спортивная зона, подземный паркинг, озелененная территория. Рядом с комплексом расположен парк, что очень важно для меня.

По информации с сайта Циан, в 2 км от будущего комплекса находится станция метро Пражская. Это оказалось очень важным фактором для меня, так как я хочу жить в удобном месте с хорошей транспортной доступностью.

Конечно, я изучил и информацию о застройщике. Узнал, что строительство ведется компетентной и известной компанией, что дало мне дополнительную уверенность.

В целом, ЖК Пражский квартал показался мне интересным и перспективным объектом для покупки недвижимости. Я решил провести оценку стоимости квартиры и убедиться в том, что цена соответствует реальному рынку.

Особенности ЖК Пражский квартал

Изучая ЖК Пражский квартал, я обратил внимание на несколько ключевых особенностей, которые меня заинтересовали. Во-первых, это расположение в районе Чертаново Центральное. Этот район известен своей развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и спокойной атмосферой. Я проверил на карте, что рядом с комплексом есть несколько школ, детских садов, магазинов, кафе и других объектов социальной инфраструктуры. Это важно, так как я планирую переехать в этот район с семьей.

Во-вторых, мне понравилось, что в комплексе есть подземный паркинг. Это очень удобно, так как нет необходимости искать место для машины на улице.

В-третьих, я обратил внимание на то, что комплекс имеет закрытую территорию. Это делает его более безопасным и комфортным для жизни. На территории комплекса есть детская площадка и спортивная зона, что также является плюсом.

Я почитал отзывы о ЖК Пражский квартал на разных сайтах. В целом, они были положительными. Люди отмечали хорошую шумоизоляцию в квартирах, удобные планировки и красивую территорию комплекса. Однако были и отрицательные отзывы. Некоторые жители жаловались на неудобства в работе лифтов и на плохое качество строительства некоторых квартир.

Я решил лично посетить ЖК Пражский квартал и оценить все его преимущества и недостатки на месте. Я посмотрел несколько квартир, поговорил с жильцами и убедился в том, что комплекс действительно стоит внимания.

Чистовая отделка: преимущества и недостатки

В ЖК Пражский квартал предлагаются квартиры с чистовой отделкой. Это значит, что в квартире уже будут выполнены основные отделочные работы, такие как штукатурка стен, шпаклевка, покраска, укладка плитки в санузле и на кухне, установка сантехники и электропроводки.

Конечно, я изучил все преимущества и недостатки чистовой отделки. Среди преимуществ я выделил следующие:

  • Экономия времени и сил. Не нужно самостоятельно заниматься ремонтом, что сэкономит много времени и сил.
  • Возможность сразу заехать в квартиру и начать жить. Не нужно ждать окончания ремонта, что очень удобно, если вы нуждаетесь в жилье срочно.
  • Гарантия качества отделочных работ. Застройщик несет ответственность за качество выполненных работ.

Но есть и недостатки:

  • Ограниченный выбор отделочных материалов. Застройщик обычно предлагает ограниченный выбор отделочных материалов, что может не устраивать всех покупателей.
  • Дополнительные расходы. Несмотря на то, что отделка уже включена в стоимость квартиры, может потребоваться дополнительные расходы на установку мебели, техники и других элементов интерьера.
  • Необходимость в дополнительных работах. Даже с чистовой отделкой может потребоваться дополнительные работы по отделке, например, поклейка обоев, укладка ламинат и т.д.

Я решил для себя, что чистовая отделка – это удобный и практичный вариант для покупателя, который хочет сэкономить время и силы на ремонт. Однако я учту все недостатки и буду готовым к дополнительным расходам и работам.

Как я проводил оценку стоимости

Я решил использовать комплексный подход к оценке стоимости квартиры в ЖК Пражский квартал. Я понимал, что просто посмотреть объявления на Циане недостаточно, нужно учесть множество факторов, влияющих на цену.

Сначала я изучил информацию о ЖК Пражский квартал на сайте застройщика. Узнал, что строительство ведется компетентной и известной компанией. Посмотрел планировки квартир, уточнил стоимость с чистовой отделкой.

Затем я изучил предложения о продаже аналогичных квартир на Циане и других сайтах недвижимости. Я фильтровал поиск по району, типу жилья, площади, этажу, отделке и другим характеристикам.

Для более точной оценки стоимости я воспользовался онлайн-сервисами для расчета стоимости недвижимости. Я ввел данные о квартире (площадь, этаж, тип отделки, расположение) и получил предварительную оценку.

Однако я понял, что онлайн-сервисы не всегда учитывают все нюансы. Поэтому я решил обратиться к независимому оценщику. Я нашел специалиста с хорошей репутацией и опытом работы в данной сфере.

Оценщик лично посетил квартиру, изучил документы, провел анализ рынка и предоставил мне отчет о рыночной стоимости квартиры.

Я сравнил результаты оценки с данными, полученными из других источников, и убедился в том, что цена, предлагаемая застройщиком, соответствует реальному рынку.

Использование онлайн-сервисов для оценки стоимости

В поисках информации о стоимости квартиры я решил воспользоваться онлайн-сервисами для оценки недвижимости. В интернете их достаточно много, но я выбрал несколько самых популярных и удобных в использовании.

Первый сервис, который я использовал, был “Циан”. Я ввел данные о квартире (площадь, этаж, тип отделки, расположение) и получил предварительную оценку. Сервис учитывал данные о продаже аналогичных квартир в районе и предоставлял сравнительную таблицу цен.

Затем я воспользовался сервисом “Яндекс.Недвижимость”. Он также предлагает функцию оценки стоимости недвижимости. Я ввел те же данные, что и в “Циане”, и получил довольно близкий результат.

В качестве третьего сервиса я выбрал “Авито.Недвижимость”. Он тоже позволяет оценить стоимость квартиры, используя данные о продаже аналогичных объектов в районе.

Используя все три онлайн-сервиса, я получил довольно разные результаты. Оказалось, что стоимость одной и той же квартиры может отличаться на несколько процентов в зависимости от используемого сервиса.

Я понял, что онлайн-сервисы могут давать только предварительную оценку стоимости недвижимости. Они не всегда учитывают все нюансы, такие как вид из окон, наличие балкон, состояние отделки и т.д.

Поэтому я решил воспользоваться услугами независимого оценщика, чтобы получить более точную оценку стоимости квартиры.

Сравнение цен на аналогичные квартиры

Я решил провести сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в ЖК Пражский квартал и в ближайших районах. Для этого я использовал разные сайты недвижимости, в том числе Циан, Яндекс.Недвижимость, Авито.Недвижимость.

Я фильтровал поиск по следующим критериям:

  • Тип жилья: новостройка.
  • Количество комнат: 2 комнаты.
  • Площадь: 60-70 кв. м.
  • Район: Чертаново Центральное и ближайшие районы.
  • Отделка: чистовая отделка.

Я отмечал стоимость квартир, которые соответствовали моим критериям, и записывал их в таблицу.

В результате сравнительного анализа я установил, что цены на аналогичные квартиры в ЖК Пражский квартал были в среднем на 5-10% выше, чем в ближайших районах.

Однако я учёл, что ЖК Пражский квартал имеет несколько преимуществ перед другими комплексами, такими как подземный паркинг, закрытая территория, детская площадка и спортивная зона. Кроме того, комплекс расположен в удобном месте с хорошей транспортной доступностью.

Поэтому я сделал вывод, что небольшое повышение цен в ЖК Пражский квартал оправдано.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Изучая стоимость квартиры в ЖК Пражский квартал, я понял, что на нее влияет множество факторов.

Один из самых важных факторов – это расположение. Квартиры в центре города, как правило, стоят дороже, чем на окраине. Также важно расположение по отношению к транспортной инфраструктуре. Квартиры, расположенные в пешей доступности от станции метро, как правило, стоят дороже, чем квартиры, расположенные дальше от метро.

Еще один важный фактор – это площадь квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем она дороже.

Тип отделки также влияет на стоимость квартиры. Квартиры с чистовой отделкой стоят дороже, чем квартиры с черновой отделкой.

На стоимость квартиры также влияет этаж. Квартиры на верхних этажах часто стоят дороже, чем квартиры на нижних этажах.

Немаловажную роль играет и престижность жилого комплекса. Квартиры в комплексах с развитой инфраструктурой, закрытой территорией, подземным паркингом и другими преимуществами, как правило, стоят дороже.

На стоимость квартиры также влияют и другие факторы, например, вид из окон, наличие балкон, состояние отделки и т.д.

Все эти факторы необходимо учитывать при оценке стоимости квартиры.

Результаты моей оценки стоимости

В результате проведенной оценки стоимости квартиры в ЖК Пражский квартал, я получил интересные данные. Онлайн-сервисы для оценки недвижимости показали довольно разные результаты, что подтвердило мое предположение о необходимости учитывать все нюансы.

Сравнительный анализ цен на аналогичные квартиры в ближайших районах показал, что стоимость квартир в ЖК Пражский квартал немного выше, но это оправдано развитой инфраструктурой, закрытой территорией и другими преимуществами комплекса.

Независимый оценщик, которого я пригласил, подтвердил мои предположения. Он учёл все факторы, влияющие на стоимость квартиры: расположение, площадь, тип отделки, этаж, престижность комплекса и т.д.

В результате оценки он предоставил мне отчет о рыночной стоимости квартиры, которая соответствовала моим ожиданиям и укладывалась в мой бюджет.

Я доволен результатами оценки. Теперь я имею точное представление о реальной стоимости квартиры в ЖК Пражский квартал и могу принимать информированное решение о покупке.

Рекомендации по покупке квартиры в ЖК Пражский квартал

Проведя оценку стоимости квартиры в ЖК Пражский квартал, я сделал для себя несколько выводов и рекомендаций, которые могут быть полезны другим покупателям.

Во-первых, не стоит ограничиваться только информацией с сайтов недвижимости. Важно изучить информацию о ЖК на сайте застройщика, прочитать отзывы жильцов, посетить комплекс лично и посмотреть квартиры.

Во-вторых, необходимо учитывать все факторы, влияющие на стоимость квартиры, в том числе расположение, площадь, тип отделки, этаж, престижность комплекса и т.д.

В-третьих, рекомендую провести независимую оценку стоимости квартиры, чтобы убедиться в том, что цена, предлагаемая застройщиком, соответствует реальному рынку.

В-четвертых, перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучить документацию, в том числе договор долевого участия, и убедиться в том, что все условия вас устраивают.

В-пятых, не бойтесь торговаться. Застройщик может пойти на уступки, особенно если у вас есть готовые деньги на покупку квартиры.

В целом, ЖК Пражский квартал – это достойный вариант для покупки недвижимости в Москве. Но перед принятием решения о покупке необходимо провести тщательную оценку всех факторов и убедиться в том, что комплекс и квартира соответствуют вашим требованиям и бюджету.

Я решил создать таблицу, чтобы наглядно представить результаты моей оценки стоимости квартиры в ЖК Пражский квартал.

В таблицу я включил следующие данные:

  • Источник информации.
  • Площадь квартиры.
  • Этаж.
  • Тип отделки.
  • Стоимость квартиры.
Источник информации Площадь (кв. м) Этаж Тип отделки Стоимость (руб.)
Сайт застройщика 65 10 Чистовая 15 000 000
Циан 63 8 Чистовая 14 500 000
Яндекс.Недвижимость 67 12 Чистовая 15 500 000
Авито.Недвижимость 64 7 Чистовая 14 800 000
Независимый оценщик 65 10 Чистовая 15 200 000

Как видно из таблицы, цены на аналогичные квартиры в ЖК Пражский квартал отличаются в зависимости от источника информации. Однако все цены укладываются в определенный диапазон и соответствуют реальному рынку.

Эта таблица помогла мне убедиться в том, что цена, предлагаемая застройщиком, соответствует реальному рынку. Также она позволила мне сравнить цены на квартиры в разных источниках и выбрать наиболее подходящий вариант.

Для более наглядного сравнения стоимости квартир в ЖК Пражский квартал и в ближайших районах я создал сравнительную таблицу.

В таблицу я включил следующие данные:

  • Название ЖК или района.
  • Адрес.
  • Площадь квартиры (кв. м).
  • Этаж.
  • Тип отделки.
  • Стоимость квартиры (руб.).
Название ЖК/района Адрес Площадь (кв. м) Этаж Тип отделки Стоимость (руб.)
ЖК Пражский квартал г. Москва, ул. Кировоградская, д. 46к6 65 10 Чистовая 15 000 000
Чертаново Центральное г. Москва, ул. Чертановская, д. 25 63 8 Чистовая 14 000 000
ЖК “На Пражской” г. Москва, ул. Дорожная, д. 12 67 12 Чистовая 15 500 000
Чертаново Северное г. Москва, ул. Варшавское шоссе, д. 125 64 7 Чистовая 14 500 000

Как видно из таблицы, цены на аналогичные квартиры в ЖК Пражский квартал немного выше, чем в ближайших районах. Однако необходимо учитывать, что ЖК Пражский квартал имеет несколько преимуществ, таких как подземный паркинг, закрытая территория, детская площадка и спортивная зона. Кроме того, комплекс расположен в удобном месте с хорошей транспортной доступностью.

Эта таблица помогла мне убедиться в том, что цена, предлагаемая застройщиком, соответствует реальному рынку. Также она позволила мне сравнить цены на квартиры в разных источниках и выбрать наиболее подходящий вариант.

FAQ

При оценке стоимости квартиры в ЖК Пражский квартал у меня возникло несколько вопросов, которые могут быть интересны и другим покупателям.

Как узнать реальную стоимость квартиры в ЖК Пражский квартал?

Для определения реальной стоимости квартиры необходимо провести комплексную оценку, учитывая все факторы: расположение, площадь, тип отделки, этаж, престижность комплекса и т.д.

Я рекомендую использовать комбинацию методов:

  • Изучить предложения на сайтах недвижимости.
  • Воспользоваться онлайн-сервисами для оценки стоимости недвижимости.
  • Обратиться к независимому оценщику.

Стоит ли покупать квартиру с чистовой отделкой?

Чистовая отделка имеет свои преимущества и недостатки. С одной стороны, она сэкономит вам время и силы на ремонт. С другой стороны, вы можете быть ограничены в выборе отделочных материалов и могут потребоваться дополнительные расходы.

Я решил, что чистовая отделка – это удобный и практичный вариант для покупателя, который хочет сэкономить время и силы на ремонт. Однако я учту все недостатки и буду готовым к дополнительным расходам и работам.

Как торговаться с застройщиком?

Не бойтесь торговаться с застройщиком, особенно если у вас есть готовые деньги на покупку квартиры. Важно провести тщательную оценку стоимости квартиры и изучить предложения на рынке.

На что обратить внимание перед покупкой квартиры в ЖК Пражский квартал?

Перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучить документацию, в том числе договор долевого участия, и убедиться в том, что все условия вас устраивают. Также важно посетить комплекс лично, посмотреть квартиру и оценить инфраструктуру.

Где еще можно получить информацию о ЖК Пражский квартал?

Вы можете получить информацию о ЖК Пражский квартал на сайте застройщика, на сайтах недвижимости, в отзывах жильцов на форумах и в социальных сетях.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх