Проверка юридической чистоты жилья — это моя профессия!
Я профессионально проверяю квартиры, покупаемые по ДДУ, перед тем, как мои клиенты подпишут его и отдадут застройщику свои честно заработанные…
Я обычно использую следующий алгоритм проверки: начинаю с анализа правоустанавливающих документов на земельный участок и на квартиру, а в завершение выявляю все обременения и ограничения. Предлагаю разобраться, какие важные моменты стоит учесть при изучении этих документов.
Анализ истории квартиры и проверка цепочки собственников
Выполняя юридическую проверку квартиры в новостройке от компании Студия, немаловажно провести анализ истории квартиры и проверить цепочку собственников. Для этого я действую по следующему плану:
Запрашиваю выписку из ЕГРН. В ней содержится информация обо всех собственниках квартиры, начиная с момента ее постройки.
Изучаю правоустанавливающие документы на квартиру. Это договоры купли-продажи, дарения, мены и т.д. Они должны быть оформлены в соответствии с законодательством и не содержать ошибок или исправлений.
Проверяю дееспособность и правоспособность всех собственников. Для этого запрашиваю справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также сведения о наличии судимостей.
Выявляю наличие обременений и ограничений на квартиру. Это может быть ипотека, арест, запрет на регистрационные действия и т.д.
Проверка истории квартиры и цепочки собственников позволяет мне убедиться в том, что квартира не имеет юридических проблем и ее покупка будет безопасной для моего клиента.
Проверка застройщика и документов на земельный участок
При покупке квартиры в новостройке от компании Студия я всегда проверяю застройщика и документы на земельный участок. Это необходимо для того, чтобы убедиться в надежности застройщика и в том, что у него есть все необходимые разрешения на строительство.
Для проверки застройщика я действую следующим образом:
Проверяю наличие у застройщика разрешения на строительство. Это разрешение должно быть выдано уполномоченным органом и содержать информацию о сроках строительства, характеристиках объекта и т.д.
Изучаю финансовое состояние застройщика. Для этого запрашиваю бухгалтерскую отчетность застройщика, а также сведения о наличии у него судебных споров и исполнительных производств.
Проверяю наличие у застройщика опыта строительства аналогичных объектов. Это можно сделать, изучив отзывы о застройщике в интернете или пообщавшись с покупателями его квартир.
Для проверки документов на земельный участок я действую следующим образом:
Запрашиваю выписку из ЕГРН. В ней содержится информация о собственнике земельного участка, его целевом назначении и наличии обременений.
Проверяю наличие у застройщика права собственности на земельный участок. Это право должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Проверяю наличие у застройщика разрешения на использование земельного участка под строительство. Это разрешение должно быть выдано уполномоченным органом.
Проверка застройщика и документов на земельный участок позволяет мне убедиться в том, что покупка квартиры в новостройке от компании Студия будет безопасной для моего клиента.
Юридическая экспертиза договора купли-продажи
Юридическая экспертиза договора купли-продажи квартиры в новостройке от компании Студия — один из важнейших этапов проверки чистоты сделки. В рамках этой экспертизы я проверяю договор на соответствие действующему законодательству и интересам моего клиента.
Вот что я проверяю в первую очередь:
Правильность оформления договора. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В нем должны быть указаны все существенные условия сделки, такие как предмет договора, цена, сроки и порядок расчетов.
Правоспособность и дееспособность сторон. Я проверяю, имеют ли стороны право заключать договор купли-продажи и несут ли они ответственность за свои действия.
Наличие необходимых согласований и разрешений. Для продажи квартиры в новостройке от компании Студия могут потребоваться согласования со стороны органов опеки и попечительства, банка (если квартира приобретается в ипотеку) и т.д.
Отсутствие обременений и ограничений на квартиру. Я проверяю, не находится ли квартира в залоге, под арестом или под запретом на регистрационные действия.
Соответствие договора требованиям закона о долевом строительстве. Если квартира приобретается по ДДУ, я проверяю, соответствует ли договор требованиям Федерального закона № 214-ФЗ ″Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации″.
Тщательная юридическая экспертиза договора купли-продажи позволяет мне выявить возможные риски и защитить интересы своего клиента.
Проверка наличия обременений и ограничений на квартиру
При покупке элитной квартиры в новостройке от компании Студия я всегда проверяю наличие обременений и ограничений на нее. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что квартира не находится в залоге, под арестом или под запретом на регистрационные действия.
Для проверки наличия обременений и ограничений я действую следующим образом:
Запрашиваю выписку из ЕГРН. В ней содержится информация обо всех обременениях и ограничениях, зарегистрированных в Росреестре.
Проверяю наличие обременений в виде ипотеки. Для этого запрашиваю сведения в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Проверяю наличие обременений в виде ареста. Для этого запрашиваю сведения в Федеральной службе судебных приставов (ФССП).
Проверяю наличие обременений в виде запрета на регистрационные действия. Для этого запрашиваю сведения в Росреестре.
Если в ходе проверки я обнаруживаю какие-либо обременения или ограничения на квартиру, то информирую об этом своего клиента и рекомендую ему отказаться от покупки квартиры. Ведь наличие обременений или ограничений может привести к тому, что мой клиент не сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению или даже потеряет ее.
Защита прав покупателей недвижимости
Защита прав покупателей недвижимости — это одна из моих основных задач как юриста. Я помогаю своим клиентам избежать юридических проблем при покупке квартиры и защищаю их интересы в случае возникновения споров.
Вот что я делаю для защиты прав покупателей недвижимости:
Провожу юридическую экспертизу договора купли-продажи. Я проверяю договор на соответствие действующему законодательству и интересам моего клиента. Выявляю возможные риски и предлагаю пути их устранения.
Помогаю клиенту получить все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру. Я составляю заявление на регистрацию права собственности, оплачиваю госпошлину и подаю документы в Росреестр.
Представляю интересы клиента в суде. Если у моего клиента возник спор с продавцом квартиры, я представляю его интересы в суде. Защищаю права клиента и добиваюсь справедливого решения суда.
Я всегда стараюсь действовать в интересах своего клиента и защищать его права. Ведь покупка квартиры — это серьезное событие в жизни человека, и я хочу, чтобы мой клиент был уверен в чистоте сделки и в том, что его права будут защищены.
Регистрация права собственности на квартиру
Регистрация права собственности на квартиру — это финальный этап покупки недвижимости. После того, как договор купли-продажи подписан и деньги переданы продавцу, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.
Вот что я делаю для регистрации права собственности на квартиру:
Составляю заявление на регистрацию права собственности. В заявлении указываю данные покупателя, продавца, квартиры и договора купли-продажи.
Оплачиваю госпошлину. Размер госпошлины зависит от стоимости квартиры.
Подаю документы в Росреестр. Документы можно подать лично, через МФЦ или почтой.
После подачи документов в Росреестр начинается процесс регистрации права собственности. Регистрация занимает от 5 до 10 рабочих дней. По истечении этого срока можно получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на квартиру.
Я рекомендую своим клиентам не затягивать с регистрацией права собственности. Ведь до момента регистрации права собственности покупатель не является полноправным собственником квартиры и не может распоряжаться ей по своему усмотрению. уходу
Налоговые последствия при покупке квартиры
При покупке квартиры необходимо учитывать не только стоимость самой квартиры, но и налоговые последствия. Ведь при покупке квартиры нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и налог на имущество.
Вот что нужно знать о налоговых последствиях при покупке квартиры:
НДФЛ. НДФЛ при покупке квартиры уплачивает продавец. Размер НДФЛ составляет 13% от стоимости квартиры. Однако есть ряд случаев, когда продавец освобождается от уплаты НДФЛ. Например, если он владел квартирой более 5 лет или если он продает единственное жилье.
Налог на имущество. Налог на имущество уплачивает собственник квартиры. Размер налога на имущество зависит от кадастровой стоимости квартиры и от ставки налога, установленной в регионе.
Я рекомендую своим клиентам учитывать налоговые последствия при покупке квартиры. Ведь налоги могут существенно увеличить стоимость квартиры.
Чтобы минимизировать налоговые расходы при покупке квартиры, можно воспользоваться следующими способами:
Покупать квартиру у продавца, который владел ей более 5 лет или который продает единственное жилье. В этом случае продавец освобождается от уплаты НДФЛ.
Покупать квартиру в регионе с низкой ставкой налога на имущество.
Пользоваться налоговыми вычетами. Например, можно получить налоговый вычет в размере 13% от стоимости квартиры, если она приобретена в ипотеку.
Я всегда советую своим клиентам проконсультироваться с налоговым специалистом перед покупкой квартиры. Ведь налоговый специалист поможет клиенту оптимизировать налоговые расходы и сэкономить деньги.
Вот таблица, в которой я總結нил основные этапы профессиональной проверки чистоты юридической сделки по покупке элитной квартиры в новостройке от компании Студия:
| Этап | Что проверяется | Как проверяется |
|---|---|---|
| Проверка застройщика | – Наличие разрешения на строительство – Финансовое состояние застройщика – Опыт строительства аналогичных объектов |
– Запрос выписки из ЕГРЮЛ – Изучение бухгалтерской отчетности застройщика – Изучение отзывов о застройщике в интернете |
| Проверка документов на земельный участок | – Наличие у застройщика права собственности на земельный участок – Наличие разрешения на использование земельного участка под строительство |
– Запрос выписки из ЕГРН – Изучение договора купли-продажи земельного участка – Изучение разрешения на использование земельного участка |
| Проверка договора купли-продажи | – Правильность оформления договора – Правоспособность и дееспособность сторон – Наличие необходимых согласований и разрешений – Отсутствие обременений и ограничений на квартиру – Соответствие договора требованиям закона о долевом строительстве |
– Изучение договора купли-продажи – Запрос выписки из ЕГРН – Изучение документов, подтверждающих правоспособность и дееспособность сторон – Изучение документов, подтверждающих наличие необходимых согласований и разрешений |
| Проверка наличия обременений и ограничений на квартиру | – Наличие обременений в виде ипотеки – Наличие обременений в виде ареста – Наличие обременений в виде запрета на регистрационные действия |
– Запрос выписки из ЕГРН – Запрос сведений в Росреестре – Запрос сведений в ФССП |
| Защита прав покупателей недвижимости | – Юридическая экспертиза договора купли-продажи – Помощь в получении необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру – Представление интересов клиента в суде |
– Изучение договора купли-продажи – Составление заявления на регистрацию права собственности – Оплата госпошлины – Подача документов в Росреестр – Представление интересов клиента в суде |
| Регистрация права собственности на квартиру | – Составление заявления на регистрацию права собственности – Оплата госпошлины – Подача документов в Росреестр |
– Составление заявления на регистрацию права собственности – Оплата госпошлины – Подача документов в Росреестр |
| Налоговые последствия при покупке квартиры | – Уплата НДФЛ продавцом квартиры – Уплата налога на имущество собственником квартиры |
– Изучение законодательства о налогах и сборах – Консультация с налоговым специалистом |
Эта таблица поможет тебе понять, что именно я проверяю при проведении профессиональной проверки чистоты юридической сделки по покупке элитной квартиры в новостройке от компании Студия.
Вот сравнительная таблица, в которой я сопоставил основные этапы профессиональной проверки чистоты юридической сделки по покупке элитной квартиры в новостройке от компании Студия и самостоятельной проверки:
| Этап | Профессиональная проверка | Самостоятельная проверка |
|---|---|---|
| Проверка застройщика | – Проверка наличия разрешения на строительство – Изучение финансового состояния застройщика – Изучение опыта строительства аналогичных объектов |
– Проверка наличия разрешения на строительство (можно получить на сайте мэрии) – Изучение отзывов о застройщике в интернете |
| Проверка документов на земельный участок | – Проверка наличия у застройщика права собственности на земельный участок – Проверка наличия разрешения на использование земельного участка под строительство |
– Проверка наличия у застройщика права собственности на земельный участок (можно получить выписку из ЕГРН) – Проверка наличия разрешения на использование земельного участка (можно получить на сайте мэрии) |
| Проверка договора купли-продажи | – Изучение договора купли-продажи – Запрос выписки из ЕГРН – Изучение документов, подтверждающих правоспособность и дееспособность сторон – Изучение документов, подтверждающих наличие необходимых согласований и разрешений |
– Изучение договора купли-продажи – Запрос выписки из ЕГРН |
| Проверка наличия обременений и ограничений на квартиру | – Запрос выписки из ЕГРН – Запрос сведений в Росреестре – Запрос сведений в ФССП |
– Запрос выписки из ЕГРН |
| Защита прав покупателей недвижимости | – Юридическая экспертиза договора купли-продажи – Помощь в получении необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру – Представление интересов клиента в суде |
– Самостоятельная юридическая экспертиза договора купли-продажи (можно воспользоваться онлайн-сервисами) – Самостоятельное получение необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру – Самостоятельное представление интересов в суде (не рекомендуется) |
| Регистрация права собственности на квартиру | – Составление заявления на регистрацию права собственности – Оплата госпошлины – Подача документов в Росреестр |
– Самостоятельное составление заявления на регистрацию права собственности – Самостоятельная оплата госпошлины – Самостоятельная подача документов в Росреестр |
| Налоговые последствия при покупке квартиры | – Изучение законодательства о налогах и сборах – Консультация с налоговым специалистом |
– Самостоятельное изучение законодательства о налогах и сборах – Самостоятельная консультация с налоговым специалистом (необязательно) |
Эта таблица поможет тебе понять, в чем заключаются основные отличия между профессиональной проверкой чистоты юридической сделки по покупке элитной квартиры в новостройке от компании Студия и самостоятельной проверкой. Как ты видишь, профессиональная проверка более комплексная и надежная.
FAQ
Вот ответы на часто задаваемые вопросы о профессиональной проверке чистоты юридической сделки по покупке элитной квартиры в новостройке от компании Студия:
- Сколько стоит профессиональная проверка чистоты юридической сделки?
- Как долго занимает профессиональная проверка чистоты юридической сделки?
- Что делать, если в ходе проверки выявлены какие-либо проблемы?
- Есть ли гарантии того, что сделка будет чистой после проведения профессиональной проверки?
Стоимость профессиональной проверки чистоты юридической сделки зависит от сложности сделки и объема услуг, которые я оказываю. В среднем, стоимость проверки составляет от 30 до 50 тысяч рублей.
Срок проведения профессиональной проверки чистоты юридической сделки зависит от сложности сделки и объема документов, которые необходимо проверить. В среднем, проверка занимает от 5 до 10 рабочих дней.
Если в ходе проверки я выявляю какие-либо проблемы, я обсуждаю их с клиентом. Я объясняю клиенту суть проблемы и предлагаю варианты ее решения. В зависимости от ситуации, мы можем договориться об устранении проблемы застройщиком или о расторжении договора купли-продажи.
Я даю своим клиентам гарантию того, что сделка будет чистой после проведения профессиональной проверки. Если после проведения проверки вскроются какие-либо проблемы, которые не были выявлены в ходе проверки, я беру на себя все расходы по устранению этих проблем.
Если у тебя остались какие-либо вопросы, ты можешь задать их мне по телефону или электронной почте.