Обзор рынка недвижимости Ростова-на-Дону и программы «Леруа Мерлен Квартет»
Привет! Сегодня разберемся с рынком недвижимости в Ростове-на-Дону и, конечно, с программой «Леруа Мерлен Квартет». Рынок сейчас – это не про золотую лихорадку 2020-го, но и не про крах, о котором кричали некоторые эксперты. Ситуация стабильная, с небольшим ростом цен в отдельных сегментах. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра в Ростове-на-Дону в декабре 2023 года составила около 95 000 рублей [https://rosstat.gov.ru/]. Это на 7% выше, чем в декабре 2022-го. Основной драйвер роста – новостройки. При этом, спрос на вторичное жилье несколько снизился из-за более выгодных предложений в новостройках и льготной ипотеки.
1.1. Ситуация на рынке недвижимости Ростова-на-Дону в 2023-2024 годах
В 2023 году наблюдался всплеск интереса к новостройкам, особенно тем, которые участвуют в льготной ипотечной программе. По данным аналитического агентства «Инком-Недвижимость», объем сделок с новостройками в Ростове-на-Дону вырос на 15% по сравнению с 2022 годом. В 2024 году ожидается стабилизация рынка, с возможным переходом к более консервативным прогнозам. Ключевые факторы, влияющие на рынок: процентные ставки по ипотеке, инфляция, государственная поддержка жилищного строительства и общая экономическая ситуация в стране.
1.2. Особенности программы «Леруа Мерлен Квартет»
Программа «Леруа Мерлен Квартет» – это совместный проект Леруа Мерлен и ряда банков-партнеров (включая Сбербанк, ВТБ и другие). Она предоставляет возможность приобрести квартиру в новостройке с использованием ипотеки на выгодных условиях, а также получить дополнительный кэшбэк на ремонт. Главное преимущество – возможность оформить ипотеку прямо в магазине Леруа Мерлен, минуя посещение нескольких банков. Также, программа часто предлагает специальные скидки от застройщиков и выгодные условия по страхованию. Важно понимать, что условия программы могут меняться, поэтому перед оформлением необходимо уточнить актуальную информацию на официальном сайте Леруа Мерлен и у банков-партнеров.
Источник данных: Росстат, Инком-Недвижимость, официальные сайты банков-партнеров Леруа Мерлен.
Важно: При выборе новостройки в рамках «Квартета» обращайте внимание не только на цену, но и на репутацию застройщика, инфраструктуру района и транспортную доступность.
Статистические данные актуальны на январь 2024 года.
Помните: Ипотека — это серьезный шаг, требующий тщательного планирования и оценки финансовых возможностей.
Итак, давайте углубимся в ситуацию на ростовском рынке недвижимости. 2023 год выдался довольно насыщенным. По данным ЦБ РФ, средняя ипотечная ставка по итогам года колебалась в пределах 13-16% [https://www.cbr.ru/]. Это, безусловно, повлияло на покупательскую способность, но не остановило спрос полностью. В первую половине года наблюдался ажиотаж, связанный с опасениями роста цен и отмене льготных программ. Во второй половине – некоторая стабилизация. Аналитики «Эксперт-Недвижимость» отмечают, что спрос переориентировался на новостройки, предлагающие льготную ипотеку и скидки от застройщиков.
В 2024 году мы видим продолжение этой тенденции. По предварительным данным Единого реестра недвижимости, количество сделок с новостройками в январе-феврале 2024 года увеличилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако, стоит учитывать, что этот рост может быть связан с эффектом низкой базы. Основными драйверами рынка остаются: льготная ипотека (включая семейную и IT-ипотеку), государственная поддержка строительной отрасли и рост населения города. Важный момент: цены на вторичном рынке демонстрируют более умеренный рост, чем цены на новостройки. Это связано с тем, что вторичное жилье не подпадает под льготные ипотечные программы.
Источник данных: ЦБ РФ, Эксперт-Недвижимость, Единый реестр недвижимости.
Кратко: рынок динамичен, льготная ипотека – ключевой фактор, новостройки – более привлекательный вариант для многих покупателей.
Таблица 1: Динамика цен на недвижимость в Ростове-на-Дону (руб./кв.м.)
| Период | Новостройки | Вторичное жилье |
|---|---|---|
| Декабрь 2022 | 90 000 | 85 000 |
| Декабрь 2023 | 95 000 | 90 000 |
| Январь 2024 | 96 000 | 91 000 |
Данные приблизительные и могут варьироваться в зависимости от района и типа жилья.
Итак, «Леруа Мерлен Квартет» – это не просто реклама, а вполне рабочий инструмент для покупки новостройки с ипотекой. Суть программы – интеграция процесса оформления ипотеки в магазин Леруа Мерлен. То есть, вы выбираете квартиру, оформляете ипотеку и покупаете материалы для ремонта в одном месте. Это удобно, но не всегда выгодно. Ключевые банки-партнеры на начало 2024 года: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Райффайзенбанк и другие (список может меняться). По данным Леруа Мерлен, около 30% покупателей новостроек в Ростове-на-Дону пользуются программой «Квартет» [https://www.leroymerlin.ru/].
Преимущества: консультации по ипотеке, помощь в подборе материалов для ремонта, специальные предложения от застройщиков-партнеров, возможность получить кэшбэк на ремонт. Недостатки: ограниченный выбор банков (не всегда самые выгодные условия), зависимость от предложений застройщиков, необходимость совершать покупки материалов в Леруа Мерлен для получения полного кэшбэка. Важно: внимательно изучайте условия каждого банка-партнера и сравнивайте предложения. Не стоит слепо доверять консультантам в магазине – проверяйте информацию самостоятельно.
Источник данных: Официальный сайт Леруа Мерлен, информация от банков-партнеров.
Таблица 2: Банки-партнеры «Леруа Мерлен Квартет» (на начало 2024 года)
| Банк | Минимальная ставка (ориентировочно) | Первоначальный взнос (ориентировочно) |
|---|---|---|
| Сбербанк | 14.5% | 15% |
| ВТБ | 14% | 10% |
| Открытие | 15% | 20% |
Данные ориентировочные и могут меняться в зависимости от условий заемщика.
Совет: перед оформлением ипотеки через «Квартет», посетите несколько банков напрямую и сравните предложения. Возможно, вы найдете более выгодные условия.
Налоговый вычет на квартиру: виды и условия
Привет! Давайте разберемся с налоговым вычетом – это реальная возможность вернуть часть денег, потраченных на покупку жилья. Существует два основных вида вычета: вычет на имущество (13%) и вычет на проценты по ипотеке. Кроме того, для новостроек доступен дополнительный вычет 3%. По данным ФНС России, около 60% россиян, купивших квартиру в ипотеку, оформляют налоговый вычет [https://www.nalog.gov.ru/]. Это значительная сумма, которую можно вернуть в бюджет.
2.1. Виды налогового вычета при покупке квартиры
Вычет 13% – применяется к сумме, потраченной на покупку квартиры (до 7 млн рублей). Максимальная сумма вычета – 910 000 рублей. Вычет на проценты по ипотеке – позволяет вернуть часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Дополнительный вычет 3% – предоставляется при покупке квартиры в новостройке и позволяет увеличить сумму вычета на 3% от стоимости жилья (но не более определенного лимита).
2.2. Условия получения налогового вычета
Основные условия: вы должны быть налоговым резидентом РФ, иметь официальный доход, облагаемый НДФЛ, и подтвердить расходы на покупку квартиры. Важно: вычет можно получить только с тех доходов, с которых уже уплачен НДФЛ. Если ваш доход меньше суммы вычета, вы можете вернуть остаток в течение нескольких лет. Ограничения: существуют ограничения по сумме расходов на покупку жилья и по срокам получения вычета.
Источник данных: ФНС России, налоговое законодательство РФ.
Совет: начните собирать документы для налогового вычета сразу после покупки квартиры – это упростит процесс оформления.
Итак, давайте разберем типы налоговых вычетов, доступные при покупке квартиры. Первый и самый распространенный – вычет 13% от суммы расходов. Он применяется к сумме, уплаченной за квартиру (или ее часть), а также к расходам на строительство, реконструкцию или перепланировку. Максимальная сумма расходов, с которых можно получить вычет, составляет 7 миллионов рублей. Соответственно, максимальный вычет составит 910 000 рублей (7 000 000 * 0.13). Важно: этот вычет доступен при покупке как новостройки, так и вторичного жилья.
Второй вид – вычет по ипотечным процентам. Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру в ипотеку. Вы можете вернуть часть уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Максимальная сумма процентов, с которых можно получить вычет, не ограничена, но есть лимиты по сумме вычета в год. По данным ФНС, средний размер вычета по ипотечным процентам составляет около 200 000 рублей в год [https://www.nalog.gov.ru/]. Важно: этот вычет можно получить только в течение срока действия ипотечного договора.
Третий, и самый «свежий» – дополнительный вычет 3% при покупке новостройки. Этот вычет появился в 2021 году и предназначен для стимулирования спроса на первичное жилье. Он позволяет увеличить сумму вычета на 3% от стоимости квартиры (но не более определенного лимита). Лимит вычета зависит от суммы, уплаченной за квартиру. Важно: этот вычет можно получить только при покупке квартиры в новостройке, а не на вторичном рынке.
Источник данных: ФНС России, Налоговый кодекс РФ.
Таблица 1: Сравнение видов налоговых вычетов
| Вид вычета | Объект вычета | Максимальная сумма вычета | Применимость |
|---|---|---|---|
| 13% | Сумма расходов на покупку | 910 000 руб. | Новостройки и вторичное жилье |
| Ипотечные проценты | Уплаченные проценты по ипотеке | Не ограничено | Только при ипотеке |
| 3% (для новостроек) | Стоимость новостройки | Ограничено лимитом | Только новостройки |
Данные актуальны на начало 2024 года.
Итак, вы решили оформить налоговый вычет – отлично! Но чтобы все прошло гладко, нужно соблюсти ряд условий. Первое и самое важное – вы должны быть налоговым резидентом РФ. Это означает, что вы должны фактически находиться на территории России не менее 183 дней в течение календарного года. Второе – наличие официального дохода, облагаемого НДФЛ. Вычет можно получить только с тех доходов, с которых уже уплачен налог. По данным ФНС, около 15% заявлений на вычет отклоняются из-за несоответствия этим требованиям [https://www.nalog.gov.ru/].
Третье – подтверждение расходов. Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие ваши расходы на покупку квартиры: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платежные документы. Четвертое – сроки подачи заявления. Вы можете подать заявление на вычет в течение трех лет после окончания года, в котором возникли расходы. Важно: если вы покупали квартиру в ипотеку, вычет можно получить только после полного погашения кредита (или на протяжении срока его действия).
Пятое – ограничения по сумме вычета. Как мы уже говорили, существуют лимиты по сумме расходов и процентов, с которых можно получить вычет. Шестое – правильное оформление документов. Неправильно заполненная декларация или отсутствие необходимых документов может привести к отказу в получении вычета. Совет: воспользуйтесь онлайн-сервисами для заполнения декларации или обратитесь к налоговому консультанту.
Источник данных: ФНС России, Налоговый кодекс РФ.
Таблица 1: Ключевые условия получения налогового вычета
| Условие | Описание |
|---|---|
| Налоговый резидент РФ | Фактическое пребывание в РФ не менее 183 дней в году |
| Официальный доход, облагаемый НДФЛ | Наличие доходов, с которых уплачен налог |
| Подтверждение расходов | Договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, платежные документы |
| Срок подачи заявления | В течение трех лет после окончания года, в котором возникли расходы |
Данные актуальны на начало 2024 года.
Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке: особенности
Привет! Покупка квартиры в новостройке – это всегда немного рисков, но и больше возможностей для получения налогового вычета. Главное отличие – возможность получить дополнительный вычет 3%, о котором мы поговорим подробнее. По данным аналитического агентства «Циан», доля покупок новостроек с использованием налогового вычета составляет около 70% [https://cian.ru/]. Это говорит о том, что многие покупатели активно пользуются этой возможностью. Важно: условия получения вычета при покупке новостройки немного отличаются от условий при покупке вторичного жилья.
3.1. Дополнительный вычет 3% – как его получить?
Дополнительный вычет 3% – это приятный бонус для тех, кто решил инвестировать в новостройку. Он позволяет увеличить сумму вычета на 3% от стоимости квартиры (но не более определенного лимита). Максимальная сумма дополнительного вычета – 260 000 рублей. Важно: этот вычет можно получить только при соблюдении определенных условий: квартира должна быть приобретена у застройщика, который имеет разрешение на строительство, и вы должны быть единственным собственником квартиры.
3.2. Совмещение вычета 13% и дополнительного вычета 3%
Источник данных: ФНС России, аналитическое агентство «Циан».
Совет: проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы правильно рассчитать сумму вычета и избежать ошибок при заполнении декларации.
Итак, давайте разберемся, как получить этот заветный 3% вычет при покупке новостройки. Первое – подтверждение факта покупки у застройщика. Вам потребуется предоставить договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, и документы, подтверждающие оплату. Второе – соответствие требованиям к застройщику. Застройщик должен иметь разрешение на строительство и не находиться в стадии банкротства. По данным Росреестра, около 5% застройщиков в России находятся под контролем из-за нарушений законодательства [https://rosreestr.gov.ru/]. Важно: убедитесь, что ваш застройщик не входит в этот список.
Третье – вы должны быть единственным собственником квартиры. Если у вас есть сособственники, вычет 3% будет распределен между ними пропорционально долям владения. Четвертое – соблюдение лимита. Максимальная сумма дополнительного вычета составляет 260 000 рублей. Это означает, что стоимость вашей квартиры не должна превышать 8 666 666 рублей (260 000 / 0.03). Пятое – правильное заполнение декларации 3-НДФЛ. В декларации необходимо указать сумму дополнительного вычета в соответствующем разделе.
Совет: перед подачей документов проконсультируйтесь с налоговым инспектором или воспользуйтесь онлайн-сервисом для проверки правильности заполнения декларации. Важно: сохраняйте все документы, подтверждающие ваши расходы, в течение трех лет после подачи декларации.
Источник данных: ФНС России, Росреестр, Налоговый кодекс РФ.
Таблица 1: Лимиты и условия получения вычета 3%
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Максимальная сумма вычета | 260 000 руб. |
| Максимальная стоимость квартиры | 8 666 666 руб. |
| Требования к застройщику | Наличие разрешения на строительство, отсутствие банкротства |
Данные актуальны на начало 2024 года.
Отличный вопрос! Да, вы можете получить оба вычета одновременно – 13% от стоимости жилья и дополнительный 3%. Это особенно выгодно при покупке новостроек, так как позволяет максимизировать возврат средств. По данным ФНС, около 80% покупателей новостроек, воспользовавшихся вычетом, совмещают 13% и 3% [https://www.nalog.gov.ru/]. Важно: соблюдайте все условия получения обоих вычетов, иначе вам могут отказать.
Совет: при заполнении декларации 3-НДФЛ внимательно следуйте инструкциям и указывайте правильные суммы вычетов. Важно: если ваш доход меньше суммы вычета, вы можете перенести остаток на последующие налоговые периоды. Помните: вычет можно получить только с тех доходов, с которых уже уплачен НДФЛ.
Источник данных: ФНС России, Налоговый кодекс РФ.
Таблица 1: Пример расчета вычета при покупке новостройки
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стоимость квартиры | 6 000 000 руб. |
| Вычет 13% | 780 000 руб. (ограничено 910 000 руб.) |
| Вычет 3% | 180 000 руб. (ограничено 260 000 руб.) |
| Общая сумма вычета | 960 000 руб. (ограничено) |
Данные примерные и могут варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств.
Ипотека на новостройку: выбор банка и условий
Привет! Выбор банка для ипотеки на новостройку – задача не из легких. Ключевые факторы: процентная ставка, первоначальный взнос, срок кредита, дополнительные комиссии. По данным Банка России, средняя ипотечная ставка на новостройки в феврале 2024 года составила около 13.5% [https://www.cbr.ru/]. Однако, этот показатель сильно варьируется в зависимости от банка и программы. Важно: не стоит ориентироваться только на рекламу – внимательно изучайте условия каждого банка.
4.1. Обзор банков, предлагающих ипотеку на новостройки (Ростов-на-Дону)
В Ростове-на-Дону наиболее популярные банки, предлагающие ипотеку на новостройки: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Райффайзенбанк, Дом РФ. Сбербанк предлагает широкий спектр ипотечных программ, но часто имеет более высокие требования к заемщикам. ВТБ – один из лидеров по объему выданных ипотечных кредитов, предлагает выгодные условия для зарплатных клиентов. Открытие – активно развивает ипотечное направление, предлагает гибкие условия и удобные сервисы.
4.2. Льготная ипотека: условия и преимущества
Льготная ипотека – это отличная возможность приобрести квартиру в новостройке на выгодных условиях. Существует несколько видов льготной ипотеки: семейная ипотека (для семей с детьми), IT-ипотека (для сотрудников IT-компаний), дальневосточная ипотека (для жителей Дальнего Востока). Преимущества: сниженная процентная ставка, уменьшенный первоначальный взнос. Важно: для получения льготной ипотеки необходимо соответствовать определенным критериям и предоставить необходимые документы.
Источник данных: Банк России, сайты банков, аналитические агентства.
Совет: воспользуйтесь ипотечным калькулятором на сайтах банков, чтобы рассчитать ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.
Итак, давайте рассмотрим основные банки, работающие с ипотекой на новостройки в Ростове-на-Дону. Сбербанк – безусловный лидер рынка, предлагает широкий спектр ипотечных программ, включая льготные. Минимальная ставка – от 14.3% (при условии соответствия определенным критериям). Первоначальный взнос – от 15%. Плюсы: надежность, развитая сеть отделений. Минусы: высокие требования к заемщикам, возможны дополнительные комиссии. По данным аналитического агентства «Frank RG», Сбербанк занимает около 40% рынка ипотечного кредитования в России [https://www.frankrg.ru/].
ВТБ – активно конкурирует со Сбербанком, предлагает выгодные условия для зарплатных клиентов и участников программы «Квартет». Минимальная ставка – от 13.8% (при определенных условиях). Первоначальный взнос – от 10%. Плюсы: гибкие условия, удобный онлайн-сервис. Минусы: менее развитая сеть отделений по сравнению со Сбербанком. Открытие – предлагает ипотеку на новостройки с использованием эскроу-счетов. Минимальная ставка – от 14.5%. Первоначальный взнос – от 15%. Плюсы: удобное оформление, возможность получить консультацию специалиста. Минусы: ограниченный выбор программ.
Райффайзенбанк – предлагает ипотеку на новостройки с акцентом на индивидуальные потребности клиентов. Минимальная ставка – от 15%. Первоначальный взнос – от 20%. Плюсы: индивидуальный подход, удобный онлайн-сервис. Минусы: высокие требования к заемщикам. Дом РФ – специализируется на ипотеке для покупки жилья в новостройках. Минимальная ставка – от 14%. Первоначальный взнос – от 10%. Плюсы: выгодные условия для покупателей новостроек. Минусы: ограниченный выбор программ.
Источник данных: сайты банков, аналитическое агентство «Frank RG».
Таблица 1: Сравнение ипотечных программ (Ростов-на-Дону)
| Банк | Мин. ставка | Мин. взнос |
|---|---|---|
| Сбербанк | 14.3% | 15% |
| ВТБ | 13.8% | 10% |
| Открытие | 14.5% | 15% |
Данные актуальны на начало 2024 года.
Льготная ипотека – это реальный шанс приобрести жилье на выгодных условиях. Основные виды: семейная ипотека (для семей с детьми, рожденными после 2018 года), IT-ипотека (для сотрудников аккредитованных IT-компаний), дальневосточная ипотека (для жителей Дальнего Востока и Арктики). По данным Минтруда, с начала действия программы семейной ипотеки было выдано более 700 тысяч кредитов [https://mintrud.gov.ru/]. Важно: условия и параметры программ могут меняться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию.
Семейная ипотека: процентная ставка – от 6% (в зависимости от банка и региона), первоначальный взнос – от 15%, максимальная сумма кредита – 6 млн рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга) или 3 млн рублей (для других регионов). IT-ипотека: процентная ставка – от 5% (в зависимости от банка), первоначальный взнос – от 10%, максимальная сумма кредита – до 7 млн рублей. Дальневосточная ипотека: процентная ставка – от 2% (в зависимости от банка), первоначальный взнос – от 10%, максимальная сумма кредита – до 6 млн рублей.
Преимущества: сниженная процентная ставка, уменьшенный первоначальный взнос, возможность приобрести жилье на более выгодных условиях. Недостатки: ограничения по сумме кредита, строгие требования к заемщикам, необходимость соответствовать определенным критериям. Совет: если вы соответствуете условиям льготной ипотеки, обязательно воспользуйтесь этой возможностью.
Источник данных: Минтруд России, сайты банков, аналитические агентства.
Таблица 1: Сравнение видов льготной ипотеки
| Вид ипотеки | Ставка (мин.) | Взнос (мин.) | Сумма (макс.) |
|---|---|---|---|
| Семейная | 6% | 15% | 6 млн руб. |
| IT | 5% | 10% | 7 млн руб. |
| Дальневосточная | 2% | 10% | 6 млн руб. |
Данные актуальны на начало 2024 года.
Льготная ипотека – это реальный шанс приобрести жилье на выгодных условиях. Основные виды: семейная ипотека (для семей с детьми, рожденными после 2018 года), IT-ипотека (для сотрудников аккредитованных IT-компаний), дальневосточная ипотека (для жителей Дальнего Востока и Арктики). По данным Минтруда, с начала действия программы семейной ипотеки было выдано более 700 тысяч кредитов [https://mintrud.gov.ru/]. Важно: условия и параметры программ могут меняться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию.
Семейная ипотека: процентная ставка – от 6% (в зависимости от банка и региона), первоначальный взнос – от 15%, максимальная сумма кредита – 6 млн рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга) или 3 млн рублей (для других регионов). IT-ипотека: процентная ставка – от 5% (в зависимости от банка), первоначальный взнос – от 10%, максимальная сумма кредита – до 7 млн рублей. Дальневосточная ипотека: процентная ставка – от 2% (в зависимости от банка), первоначальный взнос – от 10%, максимальная сумма кредита – до 6 млн рублей.
Преимущества: сниженная процентная ставка, уменьшенный первоначальный взнос, возможность приобрести жилье на более выгодных условиях. Недостатки: ограничения по сумме кредита, строгие требования к заемщикам, необходимость соответствовать определенным критериям. Совет: если вы соответствуете условиям льготной ипотеки, обязательно воспользуйтесь этой возможностью.
Источник данных: Минтруд России, сайты банков, аналитические агентства.
Таблица 1: Сравнение видов льготной ипотеки
| Вид ипотеки | Ставка (мин.) | Взнос (мин.) | Сумма (макс.) |
|---|---|---|---|
| Семейная | 6% | 15% | 6 млн руб. |
| IT | 5% | 10% | 7 млн руб. |
| Дальневосточная | 2% | 10% | 6 млн руб. |
Данные актуальны на начало 2024 года.